Azərbaycanda hərrac yolu ilə mənzil əldə edilməsi prosesi tamamilə açıq, rəsmi və qanunvericiliklə dəqiq reqlamentləşdirilmiş qaydada həyata keçirilir. Hüquqi baxımdan bu proses bəxtəbəxt uduş (lotereya) prinsipinə deyil, açıq satış və ən yüksək qiymət təklifi (kim çox versə) əsasında mülkiyyət hüququnun əldə edilməsinə dayanır.
"Yeni Sabah”ın araşdırmasına əsasən, fəaliyyət qabiliyyəti olan hər bir Azərbaycan Respublikasının vətəndaşı, ölkədə daşınmaz əmlak almaq hüququna malik xarici vətəndaşlar, eləcə də hüquqi şəxslər bu hərraclarda iştirak etmək üçün müraciət edə bilərlər.
Yalnız qanunla birbaşa qadağan olunmuş istisnalar mövcuddur; məsələn, müflisləşmə prosesində olan borclunun əmlakı satılarkən həmin əmlakın qiymətləndirilməsini aparan ekspertlər, icra məmurları və ya hərracın təşkilatçıları həmin əmlakın alıcısı kimi çıxış edə bilməzlər.
Mənzillərin hərrac vasitəsilə satılması və hüquqların keçməsi ölkənin normativ-hüquqi bazasına söykənir. Bu sahədə ana çərçivəni Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi (xüsusilə hərracların təşkili, müqavilələrin bağlanması, behin ödənilməsi və mülkiyyət hüququnun keçməsini tənzimləyən 415–418-ci maddələr), "İcra haqqında" Azərbaycan Respublikasının Qanunu (məhkəmə qərarlarının icrası çərçivəsində borcluların həbs olunmuş mənzillərinin satışı) və "İpoteka haqqında" Azərbaycan Respublikasının Qanunu (kredit borcları üzrə ipoteka predmeti olan yaşayış sahələrinin satışı şərtləri) təşkil edir.
Hərraca müraciət və iştirak prosesi tamamilə rəqəmsallaşdırılmış formadadır. Mənzil satışı barədə elanlar rəsmi mətbuatda və İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəsmi elektron portalında (e-auctions.gov.az) hərracın başlanmasına ən azı otuz gün qalmış dərc olunur.
İştirak etmək istəyən şəxslər həmin portal vasitəsilə elektron kabinet açır, tələb olunan sənədləri (şəxsiyyət vəsiqəsi, hüquqi şəxslər üçün dövlət qeydiyyatı sənədləri) təqdim edir və mənzilin ilkin satış qiymətinin 5 faizi həcmində olan beh ödənişini təşkilatçının bank hesabına keçirərək müraciətini təsdiqləyir.
Hərrac günü gəldikdə, proses açıq formada (fiziki və ya elektron qaydada) həyata keçirilir. Hərracçı ilkin qiyməti elan edir və iştirakçılar addım-addım qiymət artımını təsdiqləyirlər. Təklif olunan ən yüksək qiymətdən sonra başqa bir artım olmadıqda, sonuncu qiyməti verən şəxs hərracın qalibi elan olunur.
Qalib gələ bilməyən digər iştirakçıların ödədikləri 5 faizlik beh məbləği isə qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş qısa müddət ərzində onların bank hesablarına tam şəkildə geri qaytarılır.
Qalib gəlmiş şəxs ilə hərrac təşkilatçısı arasında dərhal nəticələrə dair rəsmi protokol imzalanır. Bundan sonra qalib gələn tərəf təklif etdiyi yekun məbləğdən əvvəlcədən ödənilmiş behi çıxmaqla qalan hissəni müəyyən edilmiş bank günləri ərzində (adətən 5–7 gün) tam köçürməlidir.
Ödəniş tamamlandıqdan sonra icra məmuru və ya hərrac komissiyası tərəfindən rəsmi Hərrac Aktı tərtib edilir. Bu akt ilkin mülkiyyət sənədi sayılır və alıcı bu sənədlə Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrinə müraciət edərək mənzili öz adına rəsmi çıxarış (kupça) almaqla tamamlayır.
